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看房租房中我们需要注意哪些事项?

编辑:绿地长岛绿地海湾  时间:2018-12-27

现在众多上班族或是即将成为上班族的都将目光投向了租房市场,毕竟租房既能解决居住问题又避免自己过早走上房奴的"不归路",但是租房也是一门学问,租房前得仔细做好看房工作,那看房究竟是要看个啥呢?绿地海湾小编来和大家分享一下看房租房中需要注意的事项:



租客看房关心的问题有哪些?

绿地海湾小编经过网络调查显示,近4成的租客表示,看房时关心租房的设施质量,其次有超过3成的租客关注房主的资格,而租房合同的内容则有近2成的租客会关注,后其他诸如周围环境等也是租客会关心的问题。

第一,房屋门窗的防盗功能。

这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查窗户是否都能关严,插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。

第二,固定设施的正常运作。

比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。

第三,电路和水路的入户状况。

此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况,在看房时要注意上下水的通畅,是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。

第四,下水道的排水功能

在你看房的时候一定要仔细看,因为有的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。

第五,家用电器的正常开启。

看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,绿地海湾小编提醒不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调为重要。

要注意房主的哪些资格?

对于房主资格问题,可以要求房东拿出房产证,绿地海湾小编建议并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。

哪些房子不能出租?

绿地海湾小编介绍按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:

1、未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;

2、改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;

3、被鉴定为危险房屋的;

4、法律、法规规定不得出租的其他情形。

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